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江苏XXXX有限公司与镇江XXXX房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷
来源:江苏艾玛律师事务所 | 发布时间:2018-10-28 | 浏览次数:


原告江苏XXXX有限公司与被告镇江XXXX房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案,江苏省镇江市京口区人民法院受理,原告江苏乐在能源有限公司的委托诉讼代理人吴光辉、江苏艾玛律师事务所律师参加诉讼。


镇江市宗泽路39号401室房屋所有权人登记为镇江XXXX商业管理有限公司,房屋建筑面积697.94平方米。


2006年3月28日,镇江XXXX商业管理有限公司与镇江XXXX房地产开发有限公司签订《租赁合同》,约定:镇江XXXX房地产开发有限公司向镇江XXXX商业管理有限公司租用镇江市颐和大厦第四层东面房间,面积480平方米;租期自2006年4月1日至2007年3月31日;租金及物管费合计每年8万元,其中物管费4万元;合同期满,镇江中房鸿都房地产开发有限公司须保持房屋完整(除正常损耗外),经镇江XXXX商业管理有限公司验收认可后归还。2017年6月20日,原告江苏XXXX有限公司向被告镇江XXXX房地产开发有限公司发出律师函,要求被告镇江XXXX房地产开发有限公司于收到律师函三日内搬离案涉房屋。2017年6月21日,被告镇江XXXX房地产开发有限公司收到律师函。案涉房屋现仍由被告镇江XXXX房地产开发有限公司占有使用。


2017年5月,镇江XXXX商业管理有限公司企业名称变更为江苏XXXX有限公司。


原告江苏乐在能源有限公司(原镇江中房颐和商业管理有限公司)与被告镇江中房鸿都房地产开发有限公司签订的租赁合同成立生效,双方存在房屋租赁合同关系,故本案应为房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条”当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”,第二百三十六条”租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期”,原、被告之间的租赁合同已于2007年3月31日届满,被告镇江中房鸿都房地产开发有限公司一直使用案涉房屋,原告江苏乐在能源有限公司此前并未提出异议,则原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,原告可随时解除合同,但应当在合理期限之前通知被告。原告于2017年6月向被告发出通知,要求被告立即搬离案涉房屋,并且已提起诉讼,故原告要求被告搬离租赁房屋并支付房屋使用费的诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。关于房屋使用费的计算标准,原告要求按照每天1.5元/平方米的标准计算没有事实与法律依据,被告镇江中房鸿都房地产开发有限公司的答辩意见法院予以采纳,按照原租赁合同中约定的每年8万元予以调整。


依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定判决如下:


一、被告镇江中房鸿都房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离镇江市宗泽路39号401室房屋。
二、被告镇江中房鸿都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏乐在能源有限公司房屋使用费(自2016年6月17日起至被告镇江中房鸿都房地产开发有限公司实际搬离上述房屋之日止,按照每年8万元计算)。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。


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